リクラス不動産販売株式会社 > リクラス不動産販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 中古住宅を購入する時のメリット・デメットとは?注意点もご紹介

中古住宅を購入する時のメリット・デメットとは?注意点もご紹介

≪ 前へ|子育て世代必見!子どもも喜ぶファミリー向け物件探しのポイント   記事一覧   マンション購入する際にリフォーム済み物件を選ぶメリットとデメリット|次へ ≫

中古住宅を購入する時のメリット・デメットとは?注意点もご紹介

カテゴリ:不動産売買ノウハウ

中古戸建を購入するときのメリット・デメリットさらに注意点を網羅

中古住宅は新築戸建よりも割安で、購入しやすいというメリットがあります。
ただ中古住宅は新築とは違い経年劣化していますので、注意しなければなりません。
今回は中古住宅を購入する時のメリット・デメット、注意点についてご紹介したいと思います。

弊社へのお問い合わせはこちら

中古戸建てを購入するメリット・デメリットとは?

中古住宅購入におけるメリットとは?

中古住宅は以下のようなメリットがあります。

●新築戸建より価格が安い
●新築と同じ予算でもより広く駅に近い物件など魅力的な物件が探せる
●実際の物件を自分の目で確かめることができる
●購入後のリフォームやリノベーションが自由


中古住宅の魅力は、なんといっても販売価格の安さです。
平均すると新築物件の約2~5割前後は価格が安くなるため、経済的な負担がかなり軽くなります。
住宅ローンを組んで住宅を購入するときに借入金額が低くなれば、毎月家賃程度の負担で自宅が購入できることに。
また、実際の物件を自分の目でみてチェックできる点も大きなポイントです。
気になるシロアリや雨漏りなどを事前に確認できます。

中古住宅購入によるデメリット


●築年数により耐震性が低いケースがある
●住宅に備えられた設備が古い
●リフォームやリノベーションが必要


1981年に施行された新耐震基準ですが、この施行以前に建築された建物は耐震性に不安があります。
購入するのであれば、新耐震基準に準拠した住宅にしましょう。
中古住宅は建築してから時間が経過しているので、設備が古い可能性があります。
自宅購入後に設備を入れ替えるための費用や、壁紙、床材の取り換えなどリフォーム費用がかかることも。
中古住宅自体は安く購入できても、その後のリフォームでまとまった費用がかかる可能性があります。
中古物件の状況を確認し、最優先で改修する部分を優先させて少しずつリフォームすると無理がありません。

中古戸建を購入する際の注意点とは?

中古住宅を購入するときに注意したいのは、契約の内容や仲介会社に支払う手数料です。
契約書で重要なのは「重要事項」の確認で、瑕疵担保責任の取り扱いは要確認事項になります。
自宅購入後に雨漏りやシロアリ被害、壁などの破損箇所などが判明した場合、修理費用を売主に請求できるのが「瑕疵担保責任」です。
自宅購入後、売主が何年間瑕疵担保責任を負うのか確認しましょう。
一般的には瑕疵担保責任の期間は2年間なので、中古住宅購入後2年以内にシロアリ被害の調査や雨漏り被害などの異常がないかを確かめるのがおすすめです。
また不動産仲介会社を仲介して購入した場合、会社に対して一定額の手数料(売買金額×3%+6万円+消費税)が必要になります。
1,000万円の物件を購入した場合、36万円に消費税を加えた額が仲介手数料の上限額です。
もし高額な仲介手数料を請求された場合、上記の式に当てはめてみましょう。

まとめ

中古戸建は価格が安く購入しやすいのが魅力ですが、その分、リフォームやリノベーション費用がかかることも。
耐震性の低い物件を購入しないためにも、建築年数や建築時期は要チェックです。
私たちリクラス不動産販売株式会社は、神戸市をはじめとした兵庫県の不動産情報を豊富に取り扱っております。
神戸市の売却査定・一戸建て・マンションはお任せください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

この記事の執筆者

このブログの担当者  大石尚輝

リクラス不動産販売 ブログ担当
【 不動産業界歴:25年】

【資格:宅地建物取引士】

長い業界歴を活かして、お客様の物件探しをサポートいたします。神戸周辺エリアで不動産業に25年携わった経験と不動産取引1000件以上の実績を活かして、お客さまに合わせたご提案をさせていただきます。リクラス不動産販売でお客様の夢や幸せを叶える一助となるべく、全力でサポートいたします。神戸市の不動産に関するご相談は、地域密着のリクラス不動産販売にお任せください。

≪ 前へ|子育て世代必見!子どもも喜ぶファミリー向け物件探しのポイント   記事一覧   マンション購入する際にリフォーム済み物件を選ぶメリットとデメリット|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 売却査定
  • LINEで簡単お問い合わせ!
  • 不動産売却・買取
  • 希望条件マッチング
  • プロの不動産売却
  • 空き家・空き地・相続について
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    リクラス不動産販売株式会社
    • 〒650-0022
    • 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目7-18
    • TEL/078-381-8586
    • FAX/078-381-8587
    • 兵庫県知事 (1) 第12132号
  • FC BASARA HYOGO
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-24
    ラポール鷹取の情報を更新しました。
    2024-02-24
    プリオーレ美山台弐番館の情報を更新しました。
    2024-02-24
    中古戸建 神戸市兵庫区菊水町10丁目1の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ツイン大開1号館の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ワコーレルシード上沢の情報を更新しました。
    2024-02-24
    朝日プラザ兵庫永沢町Ⅱの情報を更新しました。
    2024-02-24
    ヒルズ兵庫の情報を更新しました。
    2024-02-24
    六甲グランドヒルズ壱号館の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ときわ西山ハイツの情報を更新しました。
    2024-02-24
    中古戸建 神戸市日吉町4丁目3の情報を更新しました。
  • SUUMO スーモ掲載中!
  • LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目

中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目の画像

価格
1,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
交通
大倉山駅
徒歩8分

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市長田区平和台町2丁目8-17
交通
板宿駅
徒歩12分

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12の画像

価格
3,180万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目12-10
交通
湊川公園駅
バス10分 夢野3丁目 停歩3分

朝日プラザ西舞子

朝日プラザ西舞子の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目4-16
交通
西舞子駅
徒歩4分

トップへ戻る