不動産売却の理由はさまざまで、そのなかには前向きではない事情も存在します。
このような理由から、自宅を売りに出す、と周囲に知られたくないと思うこともあるでしょう。
実際に気付かれずに売却を進めることは可能です。
しかしながら、インターネットに情報を掲載したり内覧をおこなったりする通常の宣伝活動では周囲に気付かれてしまいます。
ここでは、不動産売却を気付かれずに進める方法とそれにかかる期間についてを解説していきます。
不動産を気付かれずに売却するための媒介契約までの流れ
自宅を売りに出すことを決めたら、仲介会社を探す必要があります。
仲介を頼むメリットとは、物件の買い手を見つけるための活動を売主に代わっておこなってくれることです。
このサービスを利用するには、依頼する仲介会社と契約を締結しなければなりません。
契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ異なる特徴を持っています。
物件を早期売却するために、同時に複数の仲介会社と契約を結びたいのであれば一般媒介契約を選ぶことになります。
一方で、専任媒介契約と専属専任媒介契約は特定の1社としか結べません。
ただし、この2種類を利用すれば状況報告書を定期的に受け取れるので、売却活動の様子を把握しやすいというメリットが生じます。
不動産を気付かれずに売却するための売却活動について
売却活動を進めていく際に、多くの仲介会社は「レインズ」という不動産業者専用のネットワークシステムを使用します。
これは業者のみが取り扱える情報で、物件を探していてもお客様が閲覧できるものではありません。
そして、一般媒介契約のみがこのシステムへの登録義務を持ちません。
レインズに物件が登録されると、このシステムに加入している業者すべてに情報が共有されます。
一般的な方法で売却活動を進める場合は非常に有意義なシステムですが、気付かれたくない場合には情報が多くの業者に拡散されるのでリスクがないとは言えないでしょう。
また、ポスティングや内覧は不動産売却を周囲に気付かれずに進めるためには、徹底して避けなければなりません。
言い換えると、自宅を売るための積極的な宣伝活動を控えることになるので、売却活動が長引く可能性を否定できないということです。
不動産を気付かれずに売却するためにかかる期間
目安になりますが、気付かれずに不動産売却が成功するまでにかかる期間は4か月から半年ほどになります。
ただし、情報を制限した売り出し方をしているため半年以上かかるケースもめずらしくはありません。
以上の背景から、早急に資金が必要な場合には売却ではなく、不動産会社による買取を選択する方もいます。
まとめ
周囲に気付かれずに不動産売却を進めることは可能です。
しかしながら、宣伝活動に制限が生じるため買い手を見つけにくいというデメリットがあります。
そのために、どの媒介契約を選択してどうやって売却活動を進めていくのかを選択することが非常に重要になります。
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