リクラス不動産販売株式会社 > リクラス不動産販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却で注意したい心理的瑕疵とは?告知義務について解説

不動産売却で注意したい心理的瑕疵とは?告知義務について解説

≪ 前へ|スケルトン・インフィル構造の物件を購入するデメリットについて解説   記事一覧   不動産購入時に知っておきたい日影規制とは?注意点についても解説|次へ ≫

不動産売却で注意したい心理的瑕疵とは?告知義務について解説

不動産売却で注意したい心理的瑕疵とは?告知義務について解説

不動産を売却する際、その物件に何らかの心理的瑕疵がある場合は、告知義務があります。
故意に隠して売却をすると、契約不適合責任が発生することもあるのできちんと伝えるようにしましょう。
ここでは、心理的瑕疵がある物件の売却で注意するべきことをご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却の際に注意するべき心理的瑕疵とは?

心理的瑕疵とは、心理的に抵抗がある瑕疵のことです。
具体的には、その物件で亡くなってから長い間発見されなかったり、殺人事件や事故などが起こったりした経緯がある物件です。
これらの瑕疵は、感じ方に個人差があるため、強い抵抗を感じる方もいれば、あまり気にしないような方もいます。
建物に傷みがあったり設備に不具合があったりする物件は、誰でも少なからず不便を感じますが、心理的瑕疵の場合は考え方に大きな違いがあります。
そのため、不動産を売却する際に伏せたいと考える方もいるかもしれませんが、告知義務があるのできちんと伝えなければなりません。
また、このほかにも、近くに墓地があったり反社会的組織があったりする場合も心理的瑕疵にあたるため、伝える必要があります。
似たような瑕疵のなかに、環境的瑕疵がありますが、この2つは異なるものです。
環境的瑕疵とは、不動産周辺の生活に影響があるような騒音、ニオイを発するものなどがある場合を言います。
環境的瑕疵との違いを理解したうえで判断し、適切な対応をしましょう。

不動産売却における心理的瑕疵の告知義務について

心理的瑕疵がある場合、不動産の購入を検討している方に告知をする義務があります。
注意したいのは、瑕疵の内容を話して伝えるだけでなく、「物件状況告知書」を作成しなければならないということです。
いつまで告知の義務が必要か気になるところですが、これは告知する内容によっても違いがあります。
ただし、先に紹介しているように、気になる方は非常に敏感なため、迷う場合は全てを伝えたうえで購入の検討をしてもらうほうが安心です。
心理的瑕疵があるのにも関わらず、それを隠した場合、契約したあとに契約不適合責任が発生することもあるため、必ず伝えるようにしましょう。

まとめ

心理的瑕疵がある不動産を売却する場合、購入を検討している方に内容についての告知義務があります。
売却後のトラブルを回避するためにも、告知はしましょう。
告知の義務は、瑕疵の内容などによっても違いがある場合もあるので気を付けてください。
私たちリクラス不動産販売株式会社は、神戸市をはじめとした兵庫県の不動産情報を豊富に取り扱っております。
神戸市の売却査定・一戸建て・マンションはお任せください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|スケルトン・インフィル構造の物件を購入するデメリットについて解説   記事一覧   不動産購入時に知っておきたい日影規制とは?注意点についても解説|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 売却査定
  • LINEで簡単お問い合わせ!
  • 不動産売却・買取
  • 希望条件マッチング
  • プロの不動産売却
  • 空き家・空き地・相続について
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    リクラス不動産販売株式会社
    • 〒650-0022
    • 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目7-18
    • TEL/078-381-8586
    • FAX/078-381-8587
    • 兵庫県知事 (1) 第12132号
  • FC BASARA HYOGO
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-24
    プリオーレ美山台弐番館の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ツイン大開1号館の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ラポール鷹取の情報を更新しました。
    2024-02-24
    中古戸建 神戸市兵庫区菊水町10丁目1の情報を更新しました。
    2024-02-24
    朝日プラザ兵庫永沢町Ⅱの情報を更新しました。
    2024-02-24
    六甲グランドヒルズ壱号館の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ときわ西山ハイツの情報を更新しました。
    2024-02-24
    須磨シーサイドヒルズⅠの情報を更新しました。
    2024-02-24
    中古戸建 神戸市日吉町4丁目3の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ヒルズ兵庫の情報を更新しました。
  • SUUMO スーモ掲載中!
  • LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目

中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目の画像

価格
1,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
交通
大倉山駅
徒歩8分

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市長田区平和台町2丁目8-17
交通
板宿駅
徒歩12分

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12の画像

価格
3,180万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目12-10
交通
湊川公園駅
バス10分 夢野3丁目 停歩3分

朝日プラザ西舞子

朝日プラザ西舞子の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目4-16
交通
西舞子駅
徒歩4分

トップへ戻る