リクラス不動産販売株式会社 > リクラス不動産販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 市街化調整区域にある不動産が売却しづらい理由と上手に売る方法を解説!

市街化調整区域にある不動産が売却しづらい理由と上手に売る方法を解説!

≪ 前へ|マイホームを建てる際に知っておきたい建ぺい率と容積率とは?   記事一覧   不動産を共同名義で購入するメリット・デメリットや注意点とは?|次へ ≫

市街化調整区域にある不動産が売却しづらい理由と上手に売る方法を解説!

市街化調整区域にある不動産が売却しづらい理由と上手に売る方法を解説!

土地の用途によっては不動産の売却が難しいケースもありますが、市街化調整区域内にある不動産もそのひとつです。
市街化調整区域とはどのようなもので、なぜ売却しづらいといわれているのでしょうか。
今回は、市街化調整区域の意味や売却が難しい理由とともに、上手に売却する方法について詳しくご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

市街化調整区域の特徴と不動産が売却しづらい理由

好きな土地に好きなように建物を建ててしまうと都市の開発が乱雑に進んでしまうため、都市計画法によって区域が定められており、その区域に建てて良い建物が決まっています。
市街化調整区域とは、無秩序に市街化が進むのを食い止めるために設けられた区域で、住宅や商業施設がたくさん建っている市街化区域や、そのどちらにも区分されない非線引き区域と区別されているのです。
農地を守る意味も持つ市街化調整区域は、大都市にも意外と多く設置されており、仙台市・新潟市・京都市・広島市などの主要都市では50%が市街化区域、それ以外は市街化調整区域と非線引き区域が占めています。
市街化調整区域には使用に対して厳しい制限があるため、区域内にある建物は売却しづらいといわれているのが特徴です。
新しい建物を建てられないだけでなく、すでに建っている建物をリフォームしたり建て替えしたりする際にも、行政の許可が必要になります。
そのため、不動産としての担保評価が低く、住宅ローン審査にもとおりにくいのです。

市街化調整区域内の不動産を上手に売却する方法とは?

何かと制限が多く売却しづらい市街化調整区域内の不動産ですが、使い道がないまま所有していても固定資産税を支払わなければならないだけなので、早めに手放したいものです。
一般的な売却方法だと難しいため、不動産会社に買い取ってもらう方法も検討してみましょう。
この場合、市街化調整区域の売買を何度も扱った経験のある会社に依頼するのがポイントです。
また、もともと農地として活用していた土地の場合は、そのまま農地として売却するのも良いでしょう。
近隣に農地を探している農業従事者がいれば、話を持ちかけてみてください。
農地としての売却が難しければ、転用して別の用途での使用を可能にしてから売却するのもコツのひとつです。
この場合の注意点としては、農地法に基づく許可と都市計画法に基づく許可の両方が必要なことが挙げられます。

まとめ

市街化調整区域内にある不動産を売却するにあたって、その特徴や目的、売却しづらいといわれている意味を事前に確認しておくのがおすすめです。
方法によっては上手に売却できる可能性もあるため、具体的にどのような方法やコツがあるのかをチェックしておきましょう。
私たちリクラス不動産販売株式会社は、神戸市をはじめとした兵庫県の不動産情報を豊富に取り扱っております。
神戸市の売却査定・一戸建て・マンションはお任せください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|マイホームを建てる際に知っておきたい建ぺい率と容積率とは?   記事一覧   不動産を共同名義で購入するメリット・デメリットや注意点とは?|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 売却査定
  • LINEで簡単お問い合わせ!
  • 不動産売却・買取
  • 希望条件マッチング
  • プロの不動産売却
  • 空き家・空き地・相続について
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    リクラス不動産販売株式会社
    • 〒650-0022
    • 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目7-18
    • TEL/078-381-8586
    • FAX/078-381-8587
    • 兵庫県知事 (1) 第12132号
  • FC BASARA HYOGO
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-15
    エクセル北青木の情報を更新しました。
    2024-04-13
    メイクアップハイツ須磨浦の情報を更新しました。
    2024-04-13
    グリーンヒルズ鷹取の情報を更新しました。
    2024-04-12
    ライオンズマンション須磨妙法寺の情報を更新しました。
    2024-04-12
    新築戸建 神戸市兵庫区湊山町23 D号地の情報を更新しました。
    2024-04-12
    アスタビア新長田駅前通の情報を更新しました。
    2024-04-12
    中古戸建 神戸市長田区上池田1丁目13の情報を更新しました。
    2024-04-12
    新築戸建 神戸市長田区駒ヶ林町6丁目9の情報を更新しました。
    2024-04-12
    中古戸建 神戸市須磨区東町1丁目5の情報を更新しました。
    2024-04-12
    新築戸建 神戸市兵庫区湊山町23 A号地の情報を更新しました。
  • SUUMO スーモ掲載中!
  • LIFULL HOME'S 優良店認定
  • LIFULL HOME'S 不動産査定
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12の画像

価格
3,180万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目12-10
交通
湊川公園駅
バス10分 夢野3丁目 停歩3分

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市長田区平和台町2丁目8-17
交通
板宿駅
徒歩12分

朝日プラザ西舞子

朝日プラザ西舞子の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目4-16
交通
西舞子駅
徒歩4分

売土地 伊丹市桜ケ丘5丁目2

売土地 伊丹市桜ケ丘5丁目2の画像

価格
4,980万円
種別
売地
住所
兵庫県伊丹市桜ケ丘5丁目2
交通
伊丹駅
徒歩11分

トップへ戻る