不動産物件の資産価値は把握している？資産価値の計算方法などご紹介

所有されている、不動産物件の資産価値を知っていますか。
資産価値とは、不動産などを売却または貸与する場合の価格です。
知っておくことで、急な引っ越しが発生した場合でも対応できることが多くなります。
建物の価値は月日の経過によって価値が下がりますが、土地の価値は下がらないことが多いでしょう。
立地によって土地の価値は高くなります。
不動産物件の資産価値の計算方法、どういうときに下落するのかご紹介します。

不動産物件の資産価値は3種類の計算方法を使用して出てくる

収益還元法、取引事例比較法、原価法にて、資産価値を知ることが可能です。
一軒家の場合は、同じ地域で借家があえれば参考にするといいですよ。
収益還元法を使用する場合、一年分の家賃を利回りで割り算し、年間経費を足すことででてきます。
取引事例比較法の場合は、近場で同じような物件の価値を参考にする方法です。
同じ物件としての扱いはできないため、参考値にするといいでしょう。
原価法では、再度家と土地を購入、建設した場合の見積額からわかります。
計算方法は、土地の値段と建物の価格を足した金額が資産価値です。

建物の資産価値は下落して最後はマイナスになる

建物は経年劣化があるため、年数が経過するごとに価値は下がり、最後はマイナス評価になります。
建物の耐用年数は、木造か鉄骨によって変わります。
鉄骨作りであっても、30年と思ったほうが良いでしょう。
資産価値が下げりにくい物件の特徴は、土地の価値があり立地の良いところがポイントです。
駅から近い、住みやすい環境であるところは価値が高まります。
また、人気がある地域、人口の増減を確認すると良いでしょう。
とくに人口が増えると人気が上がっている証拠です。
逆に減っている場合は、人気がなくなってきたことをしめします。
また、地盤の確認は必須です。
住宅地になる前は、どういう土地だったか確認しましょう。
川や沼だった場合、地番が緩い可能性が高くなります。
役所で発行している防災ハザードマップで、自然の風と水被害が起きやすい地域か確認をオススメします。
事前にきちんと確認をすることで対策をして、できるだけ資産の状況を悪くしないようにできるため下落の幅を狭めることができます。

まとめ

不動産物件の資産価値は建物より、立地と土地が重要になってきます。
マンションの東南角部屋や最上階は希少性から下落しなく人気が高い傾向です。
不動産を購入、または建築する際は、予算に応じて何かを犠牲にする必要が高くなるでしょう。
さまざまな観点から、調べてみてはどうでしょうか。
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