リクラス不動産販売株式会社 > リクラス不動産販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却するときに瑕疵保証は忘れてはいけないもののひとつ

不動産を売却するときに瑕疵保証は忘れてはいけないもののひとつ

≪ 前へ|不動産の売却の際に知っておきたい!インスペクションのメリットや注意点   記事一覧   家の任意売却とは?流れと注意点を徹底解説|次へ ≫

不動産を売却するときに瑕疵保証は忘れてはいけないもののひとつ

不動産を売却するときに瑕疵保証は忘れてはいけないもののひとつ

瑕疵保証は、不動産を売却するなら知っておきたいことのひとつです。
不動産の売却後に建物の欠陥が見つかったときに、費用負担を軽くするためにも瑕疵保証についてきちんと理解しておきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却検討中なら知っておきたい瑕疵保証とは?

不動産を売却する際まず知っておきたいのが、契約不適合責任というものです。
契約不適合責任は、2020年の民法改正までは瑕疵担保責任というものでした。
これは、売却時には気付かなかった物件の欠陥(瑕疵)が売却後に見つかった場合、売主が責任を持って補修費用などの改善のための費用を支払わなければいけないという決まりのことです。
さらに、瑕疵以外に契約内容が守られていない場合にも適用されます。
欠陥の内容によっては、莫大な費用がかかってしまうこともあり、売主にとっては大きな痛手です。
そんなときに、補修費用などを保証会社が負担してくれるサービスのことを瑕疵保証といいます。
瑕疵保証に入っておけば、万が一不動産の売却後に大きな欠陥が発見されたとしても損害賠償に悩むことがないという大きなメリットがあります。

不動産売却するなら瑕疵保証の保証期間も知っておこう

では、瑕疵保証の保証期間はどれくらいなのでしょうか。
まず、瑕疵保証の内容は、新築か中古かで変わってきます。

新築物件を売却した場合
新築物件を売却した場合の瑕疵保証の期間は、基本構造部の瑕疵については引き渡し後10年間、住宅全体の瑕疵については引き渡し後2年間となっています。

中古住宅を売却した場合
中古物件の場合は、不動産会社が売主の場合は引き渡し後2年間、個人が売主の場合は引き渡し後3か月としているところが一般的です。
これらは契約の内容によって変わります。
個人が不動産を売却するために瑕疵保険に入る際には、その仕組みについてよく理解しておく必要があります。
個人が中古住宅を売却する場合、瑕疵保険に加入するのは検査事業者となります。
そのため売主は検査事業者に対して瑕疵保険の加入希望を伝え、この依頼を受けて検査事業者が売却予定の物件を検査します、
検査後、保険会社によって決められた品質が認められれば、保険に加入することができます。
その後、売却物件に瑕疵が見つかり補修費用が必要になった場合には、検査事業者に補修の依頼をします。
もしもそのときに検査事業者が倒産していた場合には、保険事業者から保証されるというしくみになっています。

まとめ

不動産売却をする場合、売却後に物件の欠陥が見つかった場合や契約内容と違った場合に売主が買主に対して責任を負わなければならない契約不適合責任というものがあります。
瑕疵保証に加入しておけば、引き渡し後の物件の補修費用を負担してもらえるので安心です。
私たちリクラス不動産販売株式会社は、神戸市をはじめとした兵庫県の不動産情報を豊富に取り扱っております。
神戸市の売却査定・一戸建て・マンションはお任せください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産の売却の際に知っておきたい!インスペクションのメリットや注意点   記事一覧   家の任意売却とは?流れと注意点を徹底解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 売却査定
  • LINEで簡単お問い合わせ!
  • 不動産売却・買取
  • 希望条件マッチング
  • プロの不動産売却
  • 空き家・空き地・相続について
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    リクラス不動産販売株式会社
    • 〒650-0022
    • 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目7-18
    • TEL/078-381-8586
    • FAX/078-381-8587
    • 兵庫県知事 (1) 第12132号
  • FC BASARA HYOGO
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-09-23
    中古戸建 神戸市兵庫区湊川町10丁目18の情報を更新しました。
    2023-09-23
    プレノ長田の情報を更新しました。
    2023-09-23
    ウィング神戸の情報を更新しました。
    2023-09-23
    中古戸建 神戸市兵庫区湊川町9丁目20の情報を更新しました。
    2023-09-23
    シャトラン山の手Ⅱの情報を更新しました。
    2023-09-23
    中古戸建 神戸市北区緑町6丁目9の情報を更新しました。
    2023-09-23
    ライオンズマンション神戸湊町公園の情報を更新しました。
    2023-09-23
    中山手セントポリアの情報を更新しました。
    2023-09-23
    ワコーレザ・神戸トアロードの情報を更新しました。
    2023-09-23
    サンヴェール長田山ノ手1番館の情報を更新しました。
  • SUUMO スーモ掲載中!
  • LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


西宮グリーンマンション1号棟

西宮グリーンマンション1号棟の画像

価格
2,180万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県西宮市高畑町1-1
交通
西宮北口駅
徒歩11分

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12の画像

価格
3,280万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目12-10
交通
湊川公園駅
バス10分 夢野3丁目 停歩3分

中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目

中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目の画像

価格
1,780万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
交通
大倉山駅
徒歩8分

中古戸建 神戸市北区甲栄台1丁目10

中古戸建 神戸市北区甲栄台1丁目10の画像

価格
1,280万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目10-12
交通
北鈴蘭台駅
徒歩6分

トップへ戻る