リクラス不動産販売株式会社 > リクラス不動産販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の売却の際に知っておきたい!インスペクションのメリットや注意点

不動産の売却の際に知っておきたい!インスペクションのメリットや注意点

≪ 前へ|有効な節税策の1つ!住宅ローン控除とふるさと納税を併用する方法   記事一覧   不動産を売却するときに瑕疵保証は忘れてはいけないもののひとつ|次へ ≫

不動産の売却の際に知っておきたい!インスペクションのメリットや注意点

不動産の売却の際に知っておきたい!インスペクションのメリットや注意点

中古物件は、建物の不具合を心配して購入をためらう方が一定数いるため、なかなか成約につながらないケースが少なくありません。
中古の不動産を売却する際には、インスペクションの依頼を検討するのも一つの方法です。
今回はインスペクションをおこなうメリットとデメリット、注意点についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却におけるインスペクションのメリットとデメリット

インスペクションとは、不動産売却時に建築士によっておこなわれる、既存住宅の状況調査のことです。
築年数が2年を経過している住宅もしくは中古住宅に加え、賃貸マンションやアパートなども対象です。
メリットは以下の3つが挙げられます。

●物件の価値を高められる
●買主が見つかりやすくなる
●トラブル防止につながる


建物の劣化状況を明確にできるので、調査結果によっては建物の価値が上がる可能性もあります。
また、一定基準を満たしている物件であることを証明できれば、買主側も購入に対する安心感が得られるので、成約につながりやすくなるでしょう。
中古物件は建物に不具合が生じた際にトラブルになりがちですが、インスペクションを実施しておくと、リスク回避にもなります。
デメリットは以下の2つです。

●費用と一定期間が必要
●修繕費が発生する場合がある


インスペクションの基本料金は4~6万円が相場ですが、調査範囲が限られているケースがほとんどです。
しっかり調査をしたい場合はオプション料金がかかり、調査結果の報告書は別料金にしていることがあるので、10万円以上の出費が発生する可能性があります。
調査には約2週間の期間を要するため、売却を急ぐ方には向かないでしょう。
また、調査結果で不具合が見つかれば、修繕費がかかります。

不動産売却におけるインスペクションの注意点

注意点は以下の2つです。

●不動産会社に紹介してもらう
●建物以外の瑕疵(かし)は調査対象外


インスペクションを依頼するときは、瑕疵担保保険の有無の確認を含め、不動産会社にご相談ください。
比較的新しい制度であるため、類似サービスが数多く存在し、重要項目である瑕疵担保保険の付保条件を満たしていない場合があるからです。
また、あくまで建物の不具合を回避する対策のため、それ以外の問題については調査対象外であることにも注意が必要です。
たとえば心理的な面で住み心地を欠く心理的瑕疵、近隣の騒音や異臭などの環境的瑕疵などは対象となりません。

まとめ

インスペクションは専門家によって建物の診断がおこなわれるため、信頼性が高く、買主と売主の両方が安心して売買できるものです。
デメリットや注意点もふまえて、検討する際は慎重な判断が求められます。
私たちリクラス不動産販売株式会社は、神戸市をはじめとした兵庫県の不動産情報を豊富に取り扱っております。
神戸市の売却査定・一戸建て・マンションはお任せください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|有効な節税策の1つ!住宅ローン控除とふるさと納税を併用する方法   記事一覧   不動産を売却するときに瑕疵保証は忘れてはいけないもののひとつ|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 売却査定
  • LINEで簡単お問い合わせ!
  • 不動産売却・買取
  • 希望条件マッチング
  • プロの不動産売却
  • 空き家・空き地・相続について
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    リクラス不動産販売株式会社
    • 〒650-0022
    • 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目7-18
    • TEL/078-381-8586
    • FAX/078-381-8587
    • 兵庫県知事 (1) 第12132号
  • FC BASARA HYOGO
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-24
    ラポール鷹取の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ツイン大開1号館の情報を更新しました。
    2024-02-24
    プリオーレ美山台弐番館の情報を更新しました。
    2024-02-24
    中古戸建 神戸市兵庫区菊水町10丁目1の情報を更新しました。
    2024-02-24
    朝日プラザ兵庫永沢町Ⅱの情報を更新しました。
    2024-02-24
    中古戸建 神戸市日吉町4丁目3の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ワコーレルシード上沢の情報を更新しました。
    2024-02-24
    六甲グランドヒルズ壱号館の情報を更新しました。
    2024-02-24
    ときわ西山ハイツの情報を更新しました。
    2024-02-24
    須磨シーサイドヒルズⅠの情報を更新しました。
  • SUUMO スーモ掲載中!
  • LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目

中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目の画像

価格
1,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
交通
大倉山駅
徒歩8分

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市長田区平和台町2丁目8-17
交通
板宿駅
徒歩12分

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12の画像

価格
3,180万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目12-10
交通
湊川公園駅
バス10分 夢野3丁目 停歩3分

朝日プラザ西舞子

朝日プラザ西舞子の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目4-16
交通
西舞子駅
徒歩4分

トップへ戻る