不動産の買い替えはタイミングが重要！売却と購入はどちらを優先させる？

「子供が大きくなったので広い家がほしい」「古くなってきたので地震に強い家に住みたい」などの理由で、家の買い替えを検討するケースは少なくありません。
ただし、納得のいく買い替えをするためにはタイミングが重要です。
今回は、不動産の買い替えにおすすめの時期や、売却と購入の順序について詳しくご紹介します。

不動産の買い替えタイミングは？おすすめの時期を紹介

不動産を買い替える際は、今住んでいる家が売れやすく、かつ、条件のよい家が売りに出されているタイミングを選ぶ必要があります。
一般的には、進学や転勤・会社の異動で新生活がスタートする人が多い、4月と10月に住み替えを希望するケースがそのタイミングにあたります。
そのため、2～3月や9～11月ごろは不動産の売買が盛んです。
もちろんこれ以外の時期も不動産の売買はおこなわれていますが、この時期を狙うと特に家が売れやすいため、スムーズに買い替えができる可能性が高いです。
また、建ててから10年のタイミングで家を売ることをおすすめします。
なぜなら、家を買う際に「築10年」を目安にして探す人が多く、10年以上経過すると買い手が見つかりにくくなってしまうからです。

不動産の買い替えタイミングで売却と購入の順序はどちらが先？

不動産を買い替えるにあたって、売却と購入のどちらを先におこなうべきか迷う人は多いでしょう。
結論からいうと、順序はどちらがよいということはありません。
売却を優先するのと購入を優先するのとでは、それぞれメリットとデメリットがあるため、それを理解した上でどちらを選ぶのが自分にとってよいのか考える必要があります。
たとえば売却を先におこなった場合、売却によって得たお金を新居購入資金にあてられます。
その反面、住む場所がなくなるため、新居が見つかるまでの仮住まいを用意しなければなりません。
逆に、購入を先におこなった場合は仮住まいを用意せずに済みます。
まだ住む家があるので新居探しにあせることもなく、じっくり理想の家を探すことが可能です。
ただし、この場合は新居購入資金を用意しなければなりません。
いずれにしろ、売却と購入の同時進行は難しいため、どちらを先行すべきか不動産会社とも相談して選ぶとよいでしょう。

まとめ

不動産の買い替えに最適なのは、「売買活動が盛んになる時期」や「築10年前後のタイミング」です。
また、売却と購入、どちらを先におこなうかによってスムーズな買い替えができるかが決まってくるため、慎重に考えることをおすすめします。
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