不動産購入時に検討したい親子リレーローンのメリット・デメリットをご紹介

不動産を購入する際にほとんどの方が利用する住宅ローンには、さまざまな種類があります。
ローンの返済は、一般的には一世代でおこなうものですが、最近では「親子リレーローン」と呼ばれる2世代でローンの返済をおこなっていく仕組みが注目されています。
今回は、親子リレーローンとはどのような仕組みなのか、メリット・デメリットについてご紹介します。

親子リレーローンとは？不動産購入時の利用要件は？

1つのマイホームを購入した際に契約した住宅ローンを、親から子へリレーする形式で引き継ぐローンのことを、親子リレーローンと呼びます。
この仕組みを利用するには、親子が現在同居中、または同居する予定があるなどといった同居に関する要件があります。
そのほかにも、親子ともに安定した収入が必要、といった収入についての要件、また、子は満20歳以上・親は満70歳未満であること、といった年齢制限に関する要件などもあります。
利用の流れとしては、申し込みをおこない、仮審査・本審査を経て、住宅ローン契約をおこない、融資実行となります。

不動産購入時に、親子リレーローンを利用するメリットとは？

親が高齢の場合、本来ローンを組むことが厳しくなるものですが、親が一定の年齢を迎えると子に返済義務がリレーされるため、ローン返済期間を長くすることができ、借入可能金額を大きくすることができます。
資金と返済期間に余裕がうまれ、購入できる不動産の選択肢も増えるというのは大きなメリットと言えるでしょう。

不動産購入時に親子リレーローンを利用するデメリットとは？

財産分与の際に親の持分に贈与税がかかるというデメリットがあります。
たとえば、不動産の名義人を、親と子の50%ずつにしていた場合は、親の死亡後にその50％分に贈与税が課せられます。
これを加味せず、親の持分を多くしていると、高額な贈与税を負担することになってしまう可能性があるので注意が必要です。
また、子に兄弟がいた場合は、財産贈与金額に差が生じてしまい、兄弟間でトラブルが発生してしまう可能性もあります。
ただし、事前に兄弟間で相続についてよく話し合っておくことで、未然にトラブルを回避することができるでしょう。

まとめ

今回は親子リレーローンとはどういう仕組みなのか、メリット・デメリットについてご紹介しました。
親子でローン返済をリレーし、高齢であっても借入可能額を多くすることができるメリットがある一方で、対策を怠れば思わぬトラブルが発生してしまう可能性もある仕組みです。 ご高齢の方で不動産の購入を検討される際は、上記の内容を参考にしていただけると幸いです。
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