自己資金が十分にある場合や親からの援助を受けられる場合など、「不動産はローンを組まずに一括購入したほうがお得なのでは？」と思われる方も多いかもしれません。
しかし、一括購入にはデメリットもあるので事前にしっかり確認しておかなければなりません。
今回は、不動産を一括で購入するメリットや注意点について詳しくご紹介します。
不動産を一括で購入するメリットとは？
一括購入のメリットには、さまざまなものがあります。
特に大きいのが、利息の問題ではないでしょうか。
住宅ローンを組むと利息が発生します。
近年は低金利の状態が続いてはいるものの、30年や35年のローンでは支払う利息の額も相当なものです。
一括購入だと利息が一切発生しないため、ローンを組んだ場合より総支払額は安くなります。
また、ローンを組む際にかかる事務手数料や保証料・斡旋手数料・印紙代・登記費用などの諸費用もかからずに済みます。
さらに、手間や時間がかからないこともメリットです。
住宅ローンを組む際には審査が必要になるため、提出書類もたくさんあります。
仮審査に続いて本審査を通過しなければならないので、物件を手に入れるまでそれなりの時間を要してしまいます。
一方、一括での購入なら購入までがスムーズです。
不動産を一括で購入する際の注意点とは？
一括購入には、デメリットや注意点もあるので確認しておきましょう。
たとえば、不動産を一括購入したことで手持ちの資金がなくなってしまうようでは、将来の生活に不安が生じます。
不動産購入後も、子どもの教育資金や老後のための資金が必要になります。
そのため、すべてを不動産のために使ってしまうと、経済的にゆとりのない生活を送ることになるでしょう。
また、住宅ローン控除を受けられなくなることも注意点の1つです。
住宅ローン控除は、ローンを組んでいる人だけが利用できる減税制度であり、所得税や住民税が控除されます。
そのため、たとえ一括で購入できる資金があっても、不動産を購入する際にはローンを組み、減税制度の恩恵を受けながら返済していくほうが安心なケースも多いのです。
一括で購入をしても、手持ちの資金に余裕がある人や節税効果を期待していない人なら問題ありませんが、手元に資金を残しておきたい人や節税効果を得たい人に、一括購入は向いていないでしょう。
まとめ
不動産購入時、資金に余裕がある場合はローンを組まずに一括で購入することを検討される方もいます。
しかし、貯金を使い果たしてしまって将来に不安を抱えることになるのは避けるべきです。
一括で購入する際の注意点もしっかり確認したうえで慎重に決めましょう。
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