最近は、自己資金が少ない場合などに利用できるオーバーローンで住宅を購入するケースが増えてきました。
オーバーローンにはメリットだけでなくリスクもあるため、利用を検討されている方は事前に概要を確認しておかなければなりません。
今回は、オーバーローンとは何なのかを、利用するにあたっての注意点とともにご紹介します。
住宅購入時のオーバーローンとは？
オーバーローンとは、住宅の資産価値よりローン残高のほうが多い状態、つまり、物件の購入価格以上の金額を借入している状態のことをいいます。
住宅を購入する際には、物件そのものの費用以外にも、登記費用や事務手数料などの諸費用や、引っ越し費用などが必要です。
オーバーローンを利用すればこうした費用を自己資金で用意せずに済むため、多くの人がマイホームを購入しやすくなるでしょう。
似た言葉に「フルローン」がありますが、フルローンは頭金を入れず、住宅購入費をすべてローンで賄うことをいいます。
また、不動産購入後すぐに建物や土地の価値が下がり、物件価格よりローンの返済額のほうが大きくなることもありますが、この状態もオーバーローンと呼ぶのが一般的です。
住宅購入後にオーバーローンの状態になった場合は返済が困難になることも考えられるため、任意売却などの方法も検討しなければなりません。
住宅購入時にオーバーローンを利用する際の注意点
注意点として、通常のローンより金利が高くなるケースの多さが挙げられます。
金融機関にとっては融資額が大きくなる分、リスクも高くなるので当然のことでしょう。
もちろん融資を受ける側からしても借入金が多くなる分、月々の返済額が増えるため、しっかりと返済計画を立てておくことが求められます。
また、オーバーローンで購入した住宅は売却しづらくなるというのも、注意点の1つです。
通常、住宅を売却する際にはローンの残りを売却金で一括返済して抵当権を抹消した状態にしますが、オーバーローンだと売却金でローンの残債を賄えない可能性が高いため、残りを自己資金で用意しなければなりません。
自己資金を用意できなければ抵当権を解除できず、売却するのが難しくなってしまうのです。
そのため、将来住宅を売却する可能性がある場合にはおすすめできません。
まとめ
オーバーローンを利用すれば自己資金なしでも住宅を購入できるため、理想の住宅を手に入れやすくなります。
ただし、金利が高くなる可能性があることや、将来売却することになったときに売りにくくなることなど注意点もあるので、そのことも踏まえた上で慎重に検討するとよいでしょう。
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