リクラス不動産販売株式会社 > リクラス不動産販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 住宅購入時に利用できるオーバーローンとは?リスクや注意点も確認!

住宅購入時に利用できるオーバーローンとは?リスクや注意点も確認!

≪ 前へ|神戸市北区にある鼓ヶ滝公園は豊かな自然が魅力!   記事一覧   神戸市北区にある瑞宝寺公園は癒しスポットとして人気!概要や楽しみ方は?|次へ ≫

住宅購入時に利用できるオーバーローンとは?リスクや注意点も確認!

住宅購入時に利用できるオーバーローンとは?リスクや注意点も確認!

最近は、自己資金が少ない場合などに利用できるオーバーローンで住宅を購入するケースが増えてきました。
オーバーローンにはメリットだけでなくリスクもあるため、利用を検討されている方は事前に概要を確認しておかなければなりません。
今回は、オーバーローンとは何なのかを、利用するにあたっての注意点とともにご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅購入時のオーバーローンとは?

オーバーローンとは、住宅の資産価値よりローン残高のほうが多い状態、つまり、物件の購入価格以上の金額を借入している状態のことをいいます。
住宅を購入する際には、物件そのものの費用以外にも、登記費用や事務手数料などの諸費用や、引っ越し費用などが必要です。
オーバーローンを利用すればこうした費用を自己資金で用意せずに済むため、多くの人がマイホームを購入しやすくなるでしょう。
似た言葉に「フルローン」がありますが、フルローンは頭金を入れず、住宅購入費をすべてローンで賄うことをいいます。
また、不動産購入後すぐに建物や土地の価値が下がり、物件価格よりローンの返済額のほうが大きくなることもありますが、この状態もオーバーローンと呼ぶのが一般的です。
住宅購入後にオーバーローンの状態になった場合は返済が困難になることも考えられるため、任意売却などの方法も検討しなければなりません。

住宅購入時にオーバーローンを利用する際の注意点

注意点として、通常のローンより金利が高くなるケースの多さが挙げられます。
金融機関にとっては融資額が大きくなる分、リスクも高くなるので当然のことでしょう。
もちろん融資を受ける側からしても借入金が多くなる分、月々の返済額が増えるため、しっかりと返済計画を立てておくことが求められます。
また、オーバーローンで購入した住宅は売却しづらくなるというのも、注意点の1つです。
通常、住宅を売却する際にはローンの残りを売却金で一括返済して抵当権を抹消した状態にしますが、オーバーローンだと売却金でローンの残債を賄えない可能性が高いため、残りを自己資金で用意しなければなりません。
自己資金を用意できなければ抵当権を解除できず、売却するのが難しくなってしまうのです。
そのため、将来住宅を売却する可能性がある場合にはおすすめできません。

まとめ 

オーバーローンを利用すれば自己資金なしでも住宅を購入できるため、理想の住宅を手に入れやすくなります。
ただし、金利が高くなる可能性があることや、将来売却することになったときに売りにくくなることなど注意点もあるので、そのことも踏まえた上で慎重に検討するとよいでしょう。
私たちリクラス不動産販売株式会社は、神戸市をはじめとした兵庫県の不動産情報を豊富に取り扱っております。
神戸市の売却査定・一戸建て・マンションはお任せください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|神戸市北区にある鼓ヶ滝公園は豊かな自然が魅力!   記事一覧   神戸市北区にある瑞宝寺公園は癒しスポットとして人気!概要や楽しみ方は?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 売却査定
  • LINEで簡単お問い合わせ!
  • 不動産売却・買取
  • 希望条件マッチング
  • プロの不動産売却
  • 空き家・空き地・相続について
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    リクラス不動産販売株式会社
    • 〒650-0022
    • 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目7-18
    • TEL/078-381-8586
    • FAX/078-381-8587
    • 兵庫県知事 (1) 第12132号
  • FC BASARA HYOGO
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-23
    中古戸建 神戸市長田区大日丘町1丁目3の情報を更新しました。
    2024-02-20
    グランドパレス君影の情報を更新しました。
    2024-02-20
    中古戸建 神戸市須磨区天神町1丁目3の情報を更新しました。
    2024-02-20
    新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12の情報を更新しました。
    2024-02-20
    プリオーレ神戸の情報を更新しました。
    2024-02-20
    ワコーレ水笠通エアプレイスの情報を更新しました。
    2024-02-20
    新築戸建 神戸市兵庫区石井町8丁目2の情報を更新しました。
    2024-02-20
    アスタビア新長田駅前通の情報を更新しました。
    2024-02-20
    ロイヤルシャトー長者町の情報を更新しました。
    2024-02-20
    中古戸建 神戸市長田区平和台2丁目13の情報を更新しました。
  • SUUMO スーモ掲載中!
  • LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12

新築戸建 神戸市兵庫区氷室町2丁目12の画像

価格
3,180万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目12-10
交通
湊川公園駅
バス10分 夢野3丁目 停歩3分

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8

新築戸建 神戸市長田区平和台町2丁目8の画像

価格
2,680万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市長田区平和台町2丁目8-17
交通
板宿駅
徒歩12分

中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目

中古戸建 神戸市中央区中山手通7丁目の画像

価格
1,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
交通
大倉山駅
徒歩8分

朝日プラザ西舞子

朝日プラザ西舞子の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目4-16
交通
西舞子駅
徒歩4分

トップへ戻る