不動産売却は、売ったあとの資金計画やその後の予定にも影響があるので、どのような流れになるのか、不安がある方も多いのではないでしょうか。
しかし、できるだけ早く売ってしまいたいと思っても、思いどおりにならないこともあるのが現実です。
今回は、売却が長引く原因とそれを防ぐ方法、そしてどのくらい時間がかかるものなのかを解説します。
早く売りたい方は必読！不動産売却が長引く原因とは？
住宅や土地を売り出す際には、その物件の価値と希望している売り値が釣り合っているかが、大きな問題になります。
高すぎると思われてしまうと、なかなか買い手がつかないでしょう。
売りに出すタイミングも、とても大切です。
中古不動産の需要が少ない時期に売り出しても、うまく買い手が見つからないおそれがあります。
また、住宅ローンが残っている場合は、その抵当権を抹消しなければなりません。
手持ちの現金が少ないうえにローンの残債が売り値より高い場合は、その差額の準備が必要になるため、受け渡しまで長引く原因になります。
不動産の売却期間が長引くのを防ぐための対処法は？
なるべくスムーズに売り渡すためには、販売価格が適正化かどうか再度確認する必要があります。
売れないままだと、そのまま資産評価額が下がっていくだけです。
思い切って売り値を下げて、早めに売ってしまったほうがよい場合もあるでしょう。
また、春と秋は進学や人事異動による引っ越しが増えるシーズンです。
このような時期を狙って売り出せば、売約までの期間が長引くことなく、売れる可能性が高まります。
実際に内覧に来てくれた方に悪印象を残さないために、建物の中を掃除したり、雑草を抜いたりして、物件の管理をきちんとすることも対処法のひとつです。
すでに住み替えなどが決定しているのであれば、不動産買取も対処法のひとつです。
買い手を探す必要がないため、すぐに売却できますよ。
長引くことが多い不動産売却の期間の目安は？
不動産の売却には、平均して3か月から半年かかるのが一般的です。
その期間は、条件がよければ短くなりますし、逆に悪ければもっとかかることもあるでしょう。
マンションであれば比較的早く売れることが多いですが、一戸建てや土地の場合だと、売れるまでの期間が長くなることがあります。
これは、測量を行って正確な面積を算出する必要があるからです。
いずれの場合でも、土地や家を売るためにはそれなりに長い期間が必要であると、考えておきましょう。
まとめ
不動産を売却する予定があり、長引くと困るのであれば、なるべく早く行動を起こしましょう。
できるだけ高く売るためには、売るタイミングを考慮したり、物件をきちんと管理しておいたりすることも大切です。
多少安くなってしまっても早く売りたいのであれば、不動産買取も合わせてご検討ください。
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