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不動産売却が長引く原因とその対処法を徹底解説!

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不動産売却が長引く原因とその対処法を徹底解説!

不動産売却が長引く原因とその対処法を徹底解説!

不動産売却は、売ったあとの資金計画やその後の予定にも影響があるので、どのような流れになるのか、不安がある方も多いのではないでしょうか。
しかし、できるだけ早く売ってしまいたいと思っても、思いどおりにならないこともあるのが現実です。
今回は、売却が長引く原因とそれを防ぐ方法、そしてどのくらい時間がかかるものなのかを解説します。

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早く売りたい方は必読!不動産売却が長引く原因とは?

住宅や土地を売り出す際には、その物件の価値と希望している売り値が釣り合っているかが、大きな問題になります。
高すぎると思われてしまうと、なかなか買い手がつかないでしょう。
売りに出すタイミングも、とても大切です。
中古不動産の需要が少ない時期に売り出しても、うまく買い手が見つからないおそれがあります。
また、住宅ローンが残っている場合は、その抵当権を抹消しなければなりません。
手持ちの現金が少ないうえにローンの残債が売り値より高い場合は、その差額の準備が必要になるため、受け渡しまで長引く原因になります。

不動産の売却期間が長引くのを防ぐための対処法は?

なるべくスムーズに売り渡すためには、販売価格が適正化かどうか再度確認する必要があります。
売れないままだと、そのまま資産評価額が下がっていくだけです。
思い切って売り値を下げて、早めに売ってしまったほうがよい場合もあるでしょう。
また、春と秋は進学や人事異動による引っ越しが増えるシーズンです。
このような時期を狙って売り出せば、売約までの期間が長引くことなく、売れる可能性が高まります。
実際に内覧に来てくれた方に悪印象を残さないために、建物の中を掃除したり、雑草を抜いたりして、物件の管理をきちんとすることも対処法のひとつです。
すでに住み替えなどが決定しているのであれば、不動産買取も対処法のひとつです。
買い手を探す必要がないため、すぐに売却できますよ。

長引くことが多い不動産売却の期間の目安は?

不動産の売却には、平均して3か月から半年かかるのが一般的です。
その期間は、条件がよければ短くなりますし、逆に悪ければもっとかかることもあるでしょう。
マンションであれば比較的早く売れることが多いですが、一戸建てや土地の場合だと、売れるまでの期間が長くなることがあります。
これは、測量を行って正確な面積を算出する必要があるからです。
いずれの場合でも、土地や家を売るためにはそれなりに長い期間が必要であると、考えておきましょう。

まとめ

不動産を売却する予定があり、長引くと困るのであれば、なるべく早く行動を起こしましょう。
できるだけ高く売るためには、売るタイミングを考慮したり、物件をきちんと管理しておいたりすることも大切です。
多少安くなってしまっても早く売りたいのであれば、不動産買取も合わせてご検討ください。
私たちリクラス不動産販売株式会社は、神戸市をはじめとした兵庫県の不動産情報を豊富に取り扱っております。
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