神戸市でマンション売却を検討中の方必見！相場や価格の最新情報を解説

神戸市全体のマンション売却相場と傾向

直近のデータによりますと、神戸市全体のマンション売却相場は、平米単価で約４２万８千円、総平均価格はおよそ２,９２２万円となっています（２０２４年１～３月期）。また、２０２５年における年間平均では平米単価が４３.８万円と、前年から僅かに上昇し、平均価格は２,６１３万円前後という推計もあります。

また、より最新の推計によれば、２０２５年１１月時点での神戸市のマンション売却相場は、およそ１㎡あたり３１万円、坪単価に換算すると１０３万円程度、売却平均価格は約２,１８７万円となっています。

こうした相場の推移を見ると、近年は緩やかながらも上昇傾向にあるといえます。背景には、住宅ローン金利の低水準や、市内における利便性向上（交通・商業施設の整備など）が需要を引き上げていることが考えられます。

神戸市内区別の価格差と注目エリア

神戸市内では、区ごとにマンション売却価格に大きな差があります。以下の表は、代表的な中央区と兵庫区の㎡単価や平均価格などを簡潔にまとめたものです。

中央区では、2025年11月時点で㎡単価が約65万円、平均の売却価格は約4,521万円となっております 。一方、兵庫区では㎡単価が約59万円と、中央区よりやや控えめな水準です 。

また売却価格の傾向として、中央区は近年堅調な維持・上昇傾向があり、直近3年で坪単価は約19％上昇しています 。対して兵庫区は前年比では上昇していますが、取引件数や㎡単価変動にはやや落ち着いた動きも見られます 。

こうした価格差の背景には、築年数、駅からの距離、周辺利便性などが強く影響します。中央区は三宮などターミナル駅に近く、築年が浅く利便性の高い物件の取引が多いため相場が高く安定しているのに対し 、兵庫区では築年数や駅距離のばらつきにより、価格に幅が出やすい傾向にあります 。

自分の物件を客観的に評価するポイント

神戸市でマンション売却を検討される際、ご自身の物件を客観的に評価するために注目すべき要素をわかりやすく整理いたします。

さらに、査定時には「神戸市全体の平均㎡単価」や「築年別の㎡単価」を指標として用いることが重要です。例えば、神戸市の中古マンションの平均㎡単価は約43.8万円/㎡（坪単価144.7万円）で、前年からわずかに上昇しています。また、築年数により単価に大きな差があり、築1年以下では143万円/㎡、築10年では62.9万円/㎡、築30年以上では22.3万円/㎡となっており、築浅のほど高く売れる傾向があることがわかります。

築年数や㎡単価に加え、間取りや専有面積をふまえて、同じ条件の事例と比較することで、「自分の物件は平均より高いか、低いか」を具体的に判断いただけます。また、売却のタイミングにも注意を払いましょう。例えば、金利上昇局面では購入需要が落ち、相場が下がる可能性があります。また、現在は中古マンション市場の㎡単価が上昇傾向にあり、売り時として注目されます。

お問い合わせにつなげるための行動喚起

神戸市でマンションの売却をご検討の方には、まずはお気軽に当社までお問い合わせください。当社では、ご希望に合わせた訪問査定やオンライン相談など、無料かつ丁寧なサポート体制を整えております。売却の相場を知ることが、不安を解消し、自信を持って次の一歩を踏み出すための第一歩です。ご希望の場所・築年数などの条件をお伺いし、必要に応じて査定価格のご提示からスケジュールまで明確にご案内いたします。

下表のように、まずはお気軽にご連絡ください。

私たちは、単なる不動産会社ではなく、売却活動のパートナーとしてお客様を最後までしっかりサポートいたします。売却のタイミング、相場、不安な点など、どんな小さなことでもどうぞ安心してご相談ください。一緒に最適な売却プランをつくりましょう。

まとめ

神戸市でマンションの売却を検討されている方にとって、相場やエリアごとの傾向をあらかじめ把握することは、とても重要です。市全体の相場や区ごとの違い、さらには築年数や立地の影響まで、売却に関する基礎的な知識を持っておくことで、より納得のいく結果を目指せます。迷いや不安を感じた際は、専門家による査定や相談を活用し、安心できる道筋を一緒に考えていきましょう。初めての方も、一歩ずつ丁寧にサポートいたします。