マンションを購入する理由はさまざまですが、いずれにしろ大きな金額が購入費用としてかかります。
せっかく購入するマンションが思っていた物件と違ったと後悔しないためにも、購入時には「重要事項説明」を受けなくてはいけません。
今回は、マンションの購入を検討する方に向けて、重要事項説明の概要や、重要事項説明で確認すべき点についてご紹介します。
マンション購入で必ずある重要事項説明とは？
「重要事項説明」は、マンションの売買契約を結ぶ前に、購入予定者に向けて物件や契約について、その内容をくわしく説明する機会のことです。
売主または仲介する不動産会社から、宅地建物取引士の有資格者が、購入予定者に対して説明をおこないます。
また重要事項説明は、宅地建物取引業法という法律によって義務付けられています。
たとえ購入予定者が不動産についてくわしかったとしても、購入後のトラブルを避けるためにも、必ずおこなわなければなりません。
重要事項説明では、おもに次のような内容について説明を受けます。
●対象物件に関する説明…物件の所在地や所有者、土地建物の権利についてなど
●マンション独自の説明…共用部分と専用部分について、修繕積立費と管理費についてなど
●取引条件に関する説明…購入代金について、契約の解除や損害賠償についてなど
●特記事項…ペットの可不可やその他告知事項など
マンション購入時の重要事項説明でチェックしたいポイント
重要事項説明では、その内容が多岐にわたり、また法律用語が数多く出てくるため、ひととおり確認すると疲れてしまうこともあるでしょう。
重要事項説明はどの内容も契約前に確認しておきたい大切なものですが、ここではとくにしっかり確認しておきたいポイントをご紹介します。
説明者は信頼できる人か
まずは、説明者が宅地建物取引士の有資格者かどうか、宅地建物取引士証提示の有無を確認しましょう。
これがないまま契約を進めてしまうと違法となるため、慎重におこなう必要があります。
不動産に関してチェックするもの
不動産に関しては、以下の項目をチェックしましょう。
●物件の概要と特定…面積や所在地などに問題ないか
●登記記録…権利関係が整っているか、抵当権の抹消など
●インフラの整備状況
●専用部分の利用制限について…ペット飼育やリフォームの可不可など
契約に関してチェックするもの
契約に関しては、以下の項目をチェックしましょう。
●物件の購入金額以外に負担する金額について…手付金やその他金額の扱い
●契約解除について…契約解除をおこなうときの対応や内容の取り決めについて
その他
その他については、以下の項目だけチェックしておけば安心です。
●瑕疵担保責任について…購入後不備が発覚したときの対応についてなど
まとめ
重要事項説明がおこなわれる前に、仲介会社や買主に頼んで重要事項説明書の写しをもらっておくと、要点をおさえて当日にのぞめるためおすすめです。
購入後に後悔やトラブルのないように、責任をもって重要事項説明を受けましょう。
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